Negli ultimi mesi i controlli dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus 110% sono aumentati in modo significativo. Molti proprietari di immobili stanno ricevendo una comunicazione con cui l’Amministrazione finanziaria invita a verificare se, dopo gli interventi agevolati, fosse necessario presentare un aggiornamento catastale.
Ricevere questa lettera non significa aver commesso un’irregolarità, ma rappresenta un invito a controllare la propria posizione prima che vengano avviati eventuali accertamenti.
In questo articolo spieghiamo perché arrivano queste comunicazioni, quando è obbligatorio aggiornare il Catasto e quali sono i rischi se non si interviene.
Perché l’Agenzia delle Entrate sta effettuando i controlli sul Superbonus 110%?
I controlli dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus 110% sono possibili grazie all’incrocio di diverse banche dati.
L’Amministrazione confronta infatti:
- le comunicazioni relative al Superbonus 110% e agli altri bonus edilizi;
- i dati catastali dell’immobile;
- le pratiche edilizie presentate al Comune;
- le informazioni trasmesse dai professionisti incaricati.
Se dagli accertamenti emerge che gli interventi potrebbero aver modificato le caratteristiche catastali dell’immobile, viene verificato se sia stata presentata la dichiarazione DOCFA per l’aggiornamento del Catasto.
Quando è obbligatorio aggiornare il Catasto dopo il Superbonus?
Non tutti gli interventi realizzati con il Superbonus 110% richiedono un aggiornamento catastale.
La verifica deve essere eseguita da un tecnico abilitato che valuti se le opere hanno modificato:
- la consistenza dell’immobile;
- la distribuzione interna degli ambienti;
- la superficie utile;
- la destinazione d’uso;
- gli elementi che incidono sulla rendita catastale.
Quando tali modifiche influiscono sulla rendita, diventa necessario presentare una pratica DOCFA per aggiornare il Catasto.
Cosa succede se ignoro la comunicazione dell’Agenzia delle Entrate?
Ignorare la comunicazione ricevuta è generalmente la scelta meno conveniente.
Se il contribuente non verifica la propria posizione, l’Agenzia delle Entrate può avviare ulteriori controlli e, qualora accerti che l’aggiornamento catastale era obbligatorio, possono verificarsi diverse conseguenze.
Tra le principali:
- sanzioni per omessa dichiarazione catastale;
- aggiornamento catastale d’ufficio;
- addebito delle spese sostenute dall’Amministrazione;
- attribuzione di una nuova rendita catastale;
- possibile aumento di IMU e degli altri tributi collegati all’immobile.
È possibile regolarizzare la propria posizione?
Sì.
La comunicazione è stata predisposta proprio per consentire al contribuente di verificare spontaneamente la propria situazione.
Se il tecnico accerta che l’aggiornamento catastale era necessario, è possibile predisporre la pratica DOCFA e regolarizzare la posizione prima dell’avvio di un procedimento sanzionatorio.
La regolarizzazione spontanea può inoltre consentire, nei casi previsti dalla normativa, di beneficiare delle riduzioni delle sanzioni previste dagli istituti di regolarizzazione.
Quanto costa regolarizzare un aggiornamento catastale?
Il costo varia in base alle caratteristiche dell’immobile e agli interventi eseguiti.
Generalmente bisogna considerare:
- il compenso del tecnico incaricato;
- la predisposizione della pratica DOCFA;
- i tributi catastali previsti dalla normativa.
Nella maggior parte dei casi intervenire tempestivamente comporta costi decisamente inferiori rispetto a quelli derivanti da un aggiornamento catastale disposto d’ufficio.
E se l’aggiornamento catastale non era necessario?
Anche questa situazione è piuttosto frequente.
Non tutti gli interventi realizzati con il Superbonus 110% modificano la rendita catastale dell’immobile.
In questi casi è opportuno predisporre una risposta tecnica all’Agenzia delle Entrate, allegando la documentazione che dimostri l’assenza dell’obbligo di aggiornamento catastale.
Una verifica preventiva consente di evitare contestazioni future e di gestire correttamente la pratica.
Controlli Superbonus 110%: è sempre consigliabile una verifica tecnica
Ricevere una comunicazione relativa ai controlli dell’Agenzia delle Entrate sul Superbonus 110% non significa essere automaticamente in difetto.
La soluzione migliore consiste nel far verificare la documentazione da un professionista qualificato, che potrà stabilire se fosse realmente necessario l’aggiornamento catastale oppure predisporre una risposta tecnica da inviare all’Agenzia.
Intervenire rapidamente permette di limitare i rischi, evitare costi inutili e affrontare la procedura con maggiore tranquillità.
